今天是: 站内搜索: 评估拍卖机选平台 官方微博
当前位置>>裁判文书>>执行案件>>(2017)琼72执异60号执行裁定书
(2017)琼72执异60号执行裁定书
最后更新时间: 2017/9/8

         

2017)琼72执60号

案外人胡君芬

申请执行人中国华融资产管理公司海口办事处,住所地海南省海口市龙昆北路53-1号。

负责人任拥军,该公司总经理。

被执行人海南鄂海实业公司,住所地海南省海口市海秀路鞍海南大厦五楼。

法定代表人韩际友,该公司董事长。

本院在执行申请执行人中国华融资产管理公司海口办事处(以下简称华融公司海口办事处)与被执行人海南鄂海实业公司(以下简称鄂海公司)借款合同纠纷一案中,案外人胡君芬对执行标的提出书面异议。本院受理后,依法进行审查,现已审查终结。

案外人胡君芬称,其于2016年7月25日向刘国君购买位于海口市龙昆南路东侧宏昌楼1001的房地产,购房款及相关的税费已缴清。在办理房产过户中,由于本院已在2015年9月16日查封了上述房产所在的位于海口市龙昆南路东侧2185.62平方米土地使用权【产权证号:海口市国用(籍)字第Q2900号】,故其购买的房产无法办理过户。为此,请求本院及时解封或同意其办理房产过户手续。

本院查明,华融公司海口办事处鄂海公司借款合同纠纷一案,海口市龙华区人民法院于2009年12月29日作出(2010)龙民二初字第40号民事判决,判令鄂海公司偿还借款本金6000000元,并负担案件受理费53800元、财产保全费10000元。该判决生效后,华融公司海口办事处向海口市龙华区人民法院申请强制执行2010年12月13日,海南省高级人民法院指定本院执行该案。2011年12月30日,因被执行人无可供执行财产,本院作出(2011)琼海法执字第65-2号执行裁定,终结了该案的本次执行程序。2015年9月16日,本院作出(2015)琼海法执恢字第57号执行裁定,其中查封了被执行人鄂海公司名下位于海口市龙昆南路东侧2185.62平方米的土地使用权【产权证号:海口市国用(籍)字第Q2900号】。

另查明,海口市中级人民法院于2013年4月24日作出(2013)海中法执字第311号执行裁定,其中查封了被执行人鄂海公司名下位于海口市龙昆南路东侧2185.62平方米土地使用权【产权证号:海口市国用(籍)字第Q2900号】,查封期限为二年。2015年4月16日,海口市中级人民法院作出(2015)海中法执恢字第111号执行裁定,继续查封被执行人鄂海公司名下上述地产,查封期限为三年。

宏昌楼建于面积为2185.62平方米、土地使用权证号为海口市国用(籍)字第Q2900号的土地之上。涉案房产位于宏昌楼第10层,原产权人为刘国君(房号:1001房,证号:海口市房权证海房字第HK045112号,发证时间为2004年2月23日)。2016年7月25日,胡君芬与刘国君签订《房地产卖契约》,约定刘国君将涉案房产以309000元的价格出售给胡君芬。之后,胡君芬依约交付了购房款以及相应的增值税。因土地使用权先后被海口市中级人民法院和本院查封,胡君芬在办理房产过户手续中受阻,故而提出异议。

以上事实有2015)琼海法执恢字第57号执行裁定书、(2017)琼01执异29号执行裁定书、《房地产买卖契约》、海南增值税普通发票、海口市政府服务中心受理通知书、不动产登记补充材料通知书等所证实。

本院认为:虽然海口市龙昆南路东侧2185.62平方米土地使用权(产权证号:海口市国用籍字第Q2900号)登记在被执行人鄂海公司名下,但上述土地已经开发建设商品房,并出售给众多的购房者。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定,房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定,建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的,该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。依据上述规定体现的房地一体原则,刘国君在2004年取得的涉案房产产权,应包含相应的土地使用权。刘国君将涉案房产转让给胡君芬后,该房产相应的土地使用权也已经同时转让给胡君芬。因此,目前涉案房产相应的土地使用权人为胡君芬。案外人胡君芬的异议成立,本院应中止对涉案房产相应的土地使用权的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定,裁定如下:

中止对胡君芬购买的位于海口市龙昆南路东侧宏昌楼1001房相应的土地使用权的执行

案外人、当事人对本裁定不服,认为原判决、裁定错误的,依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的,可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。

本裁定送达后立即生效。

    

  ki6qknww4twpuyinqv  

案件唯一码

审 判 长   张医芳

审 判 员   白文英

审 判 员   莫家盛

 

二〇一七年五月十五日

                                         

书 记 员   陈艺娇

附本案适用的法律条文:

中华人民共和国民事诉讼法

第二百二十七条   执行过程中,案外人对执行标的提出书面异议的,人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查,理由成立的,裁定中止对该标的的执行;理由不成立的,裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服,认为原判决、裁定错误的,依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的,可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》

第二十四条    对案外人提出的排除执行异议,人民法院应当审查下列内容:

(一)案外人是否系权利人;

(二)该权利的合法性与真实性;

(三)该权利能否排除执行。