今天是: 站内搜索: 评估拍卖机选平台 官方微博
当前位置>>裁判文书>>执行案件>>(2017)琼72执异61号执行裁定书
(2017)琼72执异61号执行裁定书
最后更新时间: 2017/9/8

         

2017)琼72执61号

异议人(案外人)高德润

申请执行人中国华融资产管理公司海口办事处,住所地海南省海口市龙昆北路53-1号。

负责人任拥军,该公司总经理。

被执行人海南鄂海实业公司,住所地海南省海口市海秀路鞍海南大厦五楼。

法定代表人韩际友,该公司董事长。

本院在执行申请执行人中国华融资产管理公司海口办事处(以下简称华融公司海口办事处)与被执行人海南鄂海实业公司(以下简称鄂海公司)借款合同纠纷一案中,案外人高德润对执行标的提出书面异议。本院受理后,依法进行审查,现已审查终结。

案外人高德润称,在办理其名下位于海口市龙昆南路东侧宏昌楼602-2房及602-3房(以下简称涉案两套房产)的过户手续时,得知海口市中级人民法院及本院先后查封了上述房产所在的位于海口市龙昆南路东侧2185.62平方米土地使用权【产权证号:海口市国用(籍)字第Q2900号】,以致其房产无法正常交易。为此,请求本院解除对涉案两套房产对应的土地使用权的查封。

本院查明,华融公司海口办事处鄂海公司借款合同纠纷一案,海口市龙华区人民法院于2009年12月29日作出(2010)龙民二初字第40号民事判决,判令鄂海公司偿还借款本金6000000元,并负担案件受理费53800元、财产保全费10000元。该判决生效后,华融公司海口办事处向海口市龙华区人民法院申请强制执行2010年12月13日,海南省高级人民法院指定本院执行该案。2011年12月30日,因被执行人无可供执行财产,本院作出(2011)琼海法执字第65-2号执行裁定,终结了该案的本次执行程序。2015年9月16日,本院作出(2015)琼海法执恢字第57号执行裁定,其中查封了被执行人鄂海公司名下位于海口市龙昆南路东侧2185.62平方米的土地使用权【产权证号:海口市国用(籍)字第Q2900号】。

另查明,海口市中级人民法院于2013年4月24日作出(2013)海中法执字第311号执行裁定,其中查封了被执行人鄂海公司名下位于海口市龙昆南路东侧2185.62平方米土地使用权【产权证号:海口市国用(籍)字第Q2900号】,查封期限为二年。2015年4月16日,海口市中级人民法院作出(2015)海中法执恢字第111号执行裁定,继续查封被执行人鄂海公司名下上述地产,查封期限为三年。

涉案两套房产坐落于海南省海口市龙昆南路东侧宏昌楼。该楼建于面积为2185.62平方米、土地使用权证号为海口市国用(籍)字第Q2900号的土地之上。2010年3月24日,高德润取得涉案两套房产的房产证,602-3房证号为海房字第HK238493号,602-2房证号为海房字第HK238494号。因涉案房产对应的土地使用权先后被海口市中级人民法院和本院查封,高德润在进行房产交易中受阻,故而提出异议。

以上事实有2015)琼海法执恢字第57号执行裁定书、(2017)琼01执异29号执行裁定书、涉案两套房产的房屋登记信息表及房屋所有权证书等所证实。

本院认为:虽然海口市龙昆南路东侧2185.62平方米土地使用权【产权证号:海口市国用(籍)字第Q2900号】登记在被执行人鄂海公司名下,但上述土地已经开发建设商品房,并出售给众多的购房者。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定,房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定,建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的,该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。依据上述规定体现的房地一体原则,高德润在取得涉案两套房产的所有权后,该房产相应的土地使用权也应归属高德润。因此,案外人高德润的异议成立,本院应中止对涉案两套房产相应的土地使用权的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定,裁定如下:

中止对高德润名下位于海口市龙昆南路东侧宏昌楼602-2房(海房字第HK238494号)、602-3房(海房字第HK238493号)相应的土地使用权的执行

案外人、当事人对本裁定不服,认为原判决、裁定错误的,依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的,可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。

本裁定送达后立即生效。

    

   ynplbvwsavznoftk6p  

案件唯一码

审 判 长   张医芳

审 判 员   白文英

审 判 员   莫家盛

 

一七年五月十六日

                                         

书 记 员   陈艺娇

附本案适用的法律条文:

中华人民共和国民事诉讼法

第二百二十七条   执行过程中,案外人对执行标的提出书面异议的,人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查,理由成立的,裁定中止对该标的的执行;理由不成立的,裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服,认为原判决、裁定错误的,依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的,可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》

第二十四条    对案外人提出的排除执行异议,人民法院应当审查下列内容:

(一)案外人是否系权利人;

(二)该权利的合法性与真实性;

(三)该权利能否排除执行。