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(2017)琼72网拍13号公告(第一次)
最后更新时间: 2017/11/14

关于拍卖海南省海口市府城镇桂林上村住宅用地使用权的公告

海口海事法院将于2017121110时至2017121210时止(延时除外)在海口海事法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(户名:海口海事法院,网址:https://sf.taobao.com/0898/05?spm=a213w.3065169.courtList.723.Dp8RY4),现公告如下:

一、拍卖标的:海南省海口市府城镇城东桂林上村322.01平方米住宅用使用权[土地权证号:琼山籍国用(2003)字第01-00060号;地号:L-07-584],面积322.01平方米,该地块为国有划拨住宅用地,登记在本案被执行人莫焕忠、莫焕才、卢志娟。拍卖标的于20031009进行了登记,土地剩余使用年限约为56年,容积率为3.0涉案地上有在建工程,主体已建至第七层,框架结构。土地基础设施开发程度为六通(通路、通讯、通电、供水、排水、供气),场地内平整。不临路,区域内有凤翔东路通过,道路通达一般;该区主要为住宅区,商业氛围一般。未发现有他项权利。(上述描述摘抄于海南博信房地产评估有限公司出具的琼博[2017]土(估)字第018号《土地估价报告》)。

根据海口海事法院作出的(2015)琼海法执诉字第18号判决书查明的事实,2010520日,周组跃与本案被执行人莫焕忠、莫焕才、卢志娟及案外人签订《项目合作合同书》,约定由周组跃提供资金,其他各方已包括拍卖标的在内的三块土地出资,共同建造一幢1517层的房屋,建好后各方分配一定份额的房屋。拍卖标的上现建有一栋七层的建筑物,未办理相关报建手续。海南省高级人民法院作出的(2016)琼民终162号民事判决认为,合作双方未就拍卖标的上所建的建筑物办理相关报建手续,未取得建设工程规划许可证、施工许可证等相关证照,该建筑物的合法审批手续仍未完成,建到第七层后停建。经核实,目前该七层建筑物仍未办理报建手续。

另外,海口市国土资源局依据海口海事法院《执行裁定书》、《协助执行裁定书》及琼山籍国用(2003)字第01-00060号《国有土地使用证》,于20161215日作出海土资琼山字(2016408号《关于补缴土地出让金的通知》,要求原案件当事人李莉缴纳拍卖标的出让金373531.6元,办理司法判决过户业务。20161219日,李莉已补缴该土地出让金。(拍卖标的物详细情况详见拍卖标的调查情况表)

起拍价:87万元,保证金:10万元,增价幅度:均为1万元或1万元的整数倍。

二、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,起拍价即为保留价,不到保留价不成交。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后2分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

四、咨询、展示看样的时间与方式:20171113日起至20171210日止(节假日休息)接受咨询,有意者请与本院联系统一安排看样时间。

五、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

六、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向海口海事法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到海口海事法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于20171210日前向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的,竞买人自行承担相应的法律责任。

、对上述标的权属有异议者,请于20171210日前与本院联系。优先购买权人参加竞买的,应于20171210日前向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后才能参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。

八、与本标的物有利害关系的当事人(案件当事人、担保物权人、优先购买权人)可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额10万元支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前,按淘宝系统提示报名缴纳保证金10万元,系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的,本标的物竞得者(以下称买受人)冻结的保证金将自动转入法院指定账户,其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的(即流拍的),竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻,保证金冻结期间不计利息。

拍卖成交后,买受人应在竞价成功后七日内将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)通过银行汇款方式缴入法院指定账户(户名:海口海事法院,开户银行:海口农村商业银行股份有限公司海甸支行,账号:1010-8542-9000-0002,缴款用途中注明缴款人、“拍卖余款、(2017)72执恢101网拍”等信息,并经电话通知到海口海事法院(海南省海口市美兰区人民大道74号)签署《拍卖成交确认书》,办理拍卖标的物交付手续。

十、该标的按现状净价拍卖,标的物转让登记手续由买受人自行办理,过户的税费、土地出让金及所涉一切费用均由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。涉及违法部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十一、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:http://www.taobao.con/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

法院监督电话:0898-66253909

联系地址:海南省海口市美兰区人民大道74号八菱大厦五楼。

本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

法院标的咨询电话:0898-66160121

法院网拍咨询电话:0898-66264315

淘宝技术咨询:400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

     海口海事法院

一七年十一月十日