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(2018)琼72网拍2号公告(第一次)
最后更新时间: 2018/4/3

海口海事法院关于拍卖澄迈县老城镇盈滨半岛金鑫鸟语林花园别墅(现名称为碧海金沙温泉别墅)中四套别墅及相应土地使用权的公告(第一次)

海口海事法院将于2018年5月3日10时至2018年5月4日10时止(延时除外)在海口海事法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(户名:海口海事法院,网址:https://sf.taobao.com/0898/05?spm=a213w.3065169.courtList.723.Dp8RY4),现公告如下:

一、拍卖标的:

(一)标的登记及实物状况

拍卖标的为海南省澄迈县老城镇盈滨半岛金鑫鸟语林花园别墅(现名称为碧海金沙温泉别墅)四套别墅房屋产权及其分摊的国有出让土地使用权,分别为:70-2幢(房产证号:澄房权证老城公字第2164号),73-2幢(房产证号:澄房权证老城公字第2168号),75-2幢(房产证号:澄房权证老城公字第2170号),中档装修;三套别墅面积均为294.33平方米;81-2幢(房产证号:澄房权证老城公字第2175号),面积为297.03平方米。房屋所有权人均为澄迈金鑫鸟语林房地产有限公司,房屋用途为住宅,均为两层。建筑结构为钢筋混凝土结构,建筑类型为底层双拼结构,建成时间约为2005年。75-2幢别墅户型:一层为二房二厅一厨一卫,二层为三房两厅三卫二阳台及一阁楼;其他三套别墅户型:一层为一房二厅一厨一卫一车库,二层为三房两厅三卫二阳台及一阁楼。房屋朝向为西北、东南朝向。使用状况为空置。通风采光较好。

(二)土地状况

土地所有权性质为国家所有。根据老城国用(2001)字第0522号《国有土地使用证》,土地使用权人为海南澄迈金鑫鸟语林有限公司[记事记载:2007年11月30日已转让给澄迈金鑫鸟语林房地产有限公司(第1035号);土地使用权面积为100000.34平方米,座落于澄迈县老城镇盈滨岛;地号为601010280;图号为E-49-137-59;地类(用途)为商业服务;使用权类型为转让;终止日期为2067年11月16日,截止至价值评估时点土地使用权剩余年限为50.61年;宗地四至为东、西为政府留用地,南临规划路,北临琼州海峡。所在区域宗地外部基础设施基本达高配置五通(通路、通电、通讯、给水、排水)的开发程度,宗地内已建成碧海金沙温泉别墅小区。

(三)小区状况

金鑫鸟语林花园别墅(现小区名称为碧海金沙温泉别墅)小区位于滨海大道294号,东南面临滨海大道、现道路名称为永庆大道东路,西北面临海,东北面亚泰温泉海岸小区。小区内由约80栋双拼与独栋别墅构成,整个小区别墅为坡屋顶矩形排行布局该区域地理位置比较优越,交通比较便利。区内绿化率较高,修有硬化道路,配套设施缺乏。有保安值班,日常物业管理差。(上述描述摘抄于海南东来土地房地产评估工程咨询有限公司做出的“海南东来(房)估字 [2017]第193号”《房地产估价报告》)

该房屋拍卖为净价拍卖,拍卖后所有税费、土地出让金及其他费用由买受人承担。关于限购事项,因各地限购政策不尽相同,请意向购买人自行到当地有关部门咨询清楚,责任自担,对此法院不予负责。(拍卖标的物详细情况详见拍卖标的调查情况表)

起拍价:

70-2幢、73-2幢别墅起拍价均为:317.376万元;保证金:20万元;加价幅度:1万元或1万元的整倍数。

75-2幢别墅起拍价:343.863万元;保证金:25万元;加价幅度:1万元或1万元的整倍数。

81-2幢别墅起拍价:347.013万元;保证金:25万元;加价幅度:1万元或1万元的整倍数。

二、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,不到保留价不成交。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后2分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

四、咨询、展示看样的时间与方式:自2018年4月3日起至2018年4月27日止(节假日休息)接受咨询,有意者请与本院联系统一安排看样时间。

五、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

六、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向海口海事法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到海口海事法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2018年4月27日前向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后方能进行委托。

不符合条件参加竞买的,竞买人自行承担相应的法律责任。

、对上述标的权属有异议者,请于2018年4月27日前与本院联系。优先购买权人参加竞买的,应于2018年4月27日前向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后才能参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。

八、与本标的物有利害关系的当事人(案件当事人、担保物权人、优先购买权人)可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额(70-2幢、73-2幢别墅分别为20万元;75-2幢、81-2幢别墅分别为25万元)支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前,按淘宝系统提示报名缴纳保证金20万元或25万元,系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的,本标的物竞得者(以下称买受人)冻结的保证金将自动转入法院指定账户,其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的(即流拍的),竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻,保证金冻结期间不计利息。

拍卖成交后,买受人应在竞价成功后七日内将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)通过银行汇款方式缴入法院指定账户(户名:海口海事法院,开户银行:海口农村商业银行股份有限公司海甸支行,账号:1010-8542-9000-0371),缴款用途中注明缴款人、“拍卖余款、(2018)琼72执恢8号网拍”等信息,并经电话通知到海口海事法院(海南省海口市美兰区人民大道74号)签收《拍卖成交确认书》,办理拍卖标的物交付手续。

十、标的物转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费及其可能存在的水、电、物业管理等费用均由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十一、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:http://www.taobao.con/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

法院监督电话:0898-66253909

联系地址:海南省海口市美兰区人民大道74号八菱大厦五楼。

本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

法院标的咨询电话:0898-66262860

法院网拍咨询电话:0898-66264315

淘宝技术咨询:400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

     海口海事法院

一八年四月二日